В последние годы особенно актуальной для российской столицы стала реконструкция ветхого жилого фонда. Еще лет десять назад эта проблема в Москве решалась легко и просто — разрушалось историческое здание, на его месте строилось новое и все это называлось реконструкцией и реставрацией.
Но сейчас, после того как мэром российской столицы стал Сергей Собянин, все изменилось. Реконструкции проводятся более бережно, исторические здания не разрушаются. И в настоящее время в российской столице находятся сотни особняков, площадь которых в среднем составляет 800-3000 квадратных метров, а также множество других зданий ветхого жилого фонда. Старые дома с выбитыми стеклами и полуразрушенными фасадами можно встретить на самых престижных улицах города, например, на той же Остоженке.
Однако снести их и начать новое строительство на освободившихся участках нельзя. Дело в том, что большинство зданий старой постройки имеют историческую ценность, и обременение в виде сохранения фасада. Решением этой проблемы является реконструкция, которая позволяет увеличивать площади застройки, не нарушая внешний облик здания.
Несколько подобных проектов уже успешно реализованы на столичном рынке элитной недвижимости. Например, такие жилые комплексы как "Резиденция Знаменка" и St.Nikolas. Нельзя не сказать и о жилом комплексе Wine House, в котором старинный дом из красного кирпича 1888-1889 годов постройки не только реконструировали, но и сделали центром композиции из семи новых клубных домов.
"С учетом темпов строительства и спроса на элитную недвижимость, наблюдавшихся в последние годы, подходящие земельные участки в Москве могли закончиться через 10-20 лет, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Но события в экономике страны, которые произошли в конце прошлого года, отодвинут этот срок на неопределенное время. Спрос на недвижимость элитного и премиум-класса по-прежнему высок. Однако некоторые девелоперы, скорее всего, так же возьмут тайм-аут, и не будут спешить с запуском масштабных проектов. При этом по нашим оценкам, при отсутствии нового предложения текущего объема на первичном рынке элитной недвижимости Москвы должно хватить не менее чем на пять лет.
Впрочем, потенциал рынка очевиден — строительство элитного жилья не остановится никогда. Во всех мегаполисах мира, где, кажется, что нет ни метра свободной земли, все равно периодически появляются новые объекты. Так будет и в Москве. Предполагается, что в 2015 году на рынок выйдет около 3-5 новых элитных жилых комплексов. А в перспективе же рынок увидит еще много разнообразных и интересных проектов в разных районах Москвы".
"Надо заметить, что в последние годы реконструкция зданий в Москве проводится намного бережнее, чем раньше. И многие фирмы-застройщики готовы реставрировать и восстанавливать аварийные дома и особняки — ведь это принесет неплохую прибыль, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Если же говорить о рынке элитного жилья в Москве, то все прогнозы о том, что скоро закончится земля для строительства домов такого класса, оказались несостоятельными. Также не надо забывать о том, что в конце этого года начнутся работы по реконструкции набережных Москвы-реки во всем городе. А свободные для застройки площади около воды — это самое подходящее место для строительства элитного жилья. Так что лично я, как и многие эксперты, прогнозирую, что в ближайшие два-три года количество домов и квартир элитного сегмента останется на прежнем уровне, а потом начнет увеличиваться. И все слухи о смерти элитного сегмента — это не более чем слухи".
В общем, элитному сегменту пока что ничего не грозит. Да, в ближайшее время продажи могут немного упасть, но, как прогнозируют эксперты, затем наладится, и квадратные метры в этом сегменте вновь начнут продаваться. Да и реконструкция ветхого жилого фонда играет здесь не самую последнюю роль — многие девелоперы с удовольствием возьмутся за снос ветхих домов и за возведение на их месте нормальных современных многоэтажек.
Георгий Трушин